Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld

... direkt am Laurentiusplatz im beliebten Luisenviertel!

Objektinformationen

Status: MFH zum Kauf

Objektart: Mehrfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 1.379 m²

Gewerbefläche: ca. 100 m²

x-fache Miete: soll 20,52 / ist 21,82

Kaufpreis: 3.200.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-36-230

Lage: 42103 Wuppertal

Baujahr: 1958

Grundstücksfläche: 770 

Garagen/Stellplätze: keine

Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus nebst Garten in Wuppertal-Elberfeld, welches sich direkt am Laurentiusplatz im beliebten Luisenviertel befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 auf einem 770 m² großen Grundstück errichtet. Das Dach wurde im Jahr 2018 bereits erneuert sowie mit einer Isolierung nebst Dampfsperre versehen, die Fenster in weißen Kunststoffrahmen stammen aus ca. 2010 - 2012. Die Wohn- und Schlafräume wurden primär mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was in Verbindung mit den Tageslichtbädern für ein insgesamt sehr helles Raumgefühl sorgt - 4 der gesamt 44 Mieteinheiten verfügen jeweils über einen Balkon.

Die durchschnittliche Netto-Miete/m² liegt gesamt z.Zt. bei ca. 8,26 EUR.

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 146.648,00 EUR

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 155.900,00 EUR

 

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Grundrisse/Mietaufstellungen

Grundrisse sowie eine Mietaufstellung werden Ihnen gerne als Anlage zum Exposé nach erfolgter Objekt-Anfrage übersandt.

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich zentral gelegen in der angesagtesten Lage von Wuppertal-Elberfeld – dem Luisenviertel. Hier besteht die primäre Nachbarbebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Bergische Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweise

Art: Verbrauchsausweise | Endenergieverbrauch: 115,2 kWh/(m²*a) | Befeuerungsarten: Fernwärme | Baujahr Wärmeerzeuger: k.A. | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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