Freistehendes EFH am Katernberg

Einfamilienhaus - hier haut ein HUF-Haus Modell gestanden!

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 240 

Zimmer: 6-7

Garage: 1

Zustand: gepflegt

Kaufpreis: 699.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-33-227

Lage: 42113 Wuppertal

Baujahr: 1989

Grundstücksfläche: 573 

Keller: ja

Carport: 1

Bezugsfrei: sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage, welches 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde – als Vorbild hat ein HUF-Haus Modell gestanden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und bietet 6-7 Zimmer. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 573 m².

Ausstattung

6-7 Zimmer, Küche, umlaufende Balkone, Terrasse, Garten, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste-WC, Fußbodenheizung, Schwimmbad, Sauna, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Bj. 2021, 1 Garage sowie 1 Carport sind inklusive.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in exponierter Wohnlage - ruhig gelegen in einer privaten Sackgasse von Wuppertal-Elberfeld (Katernberg). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Elberfelder Innenstadt sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 121,4 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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