Maisonette-ETW in beliebter Höhenlage

Träumchen - Leben auf dem Katernberg...

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3-4

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 259.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-30-224

Lage: 42113 Wuppertal

Baujahr: 1964 (DG 1994)

Nutzfläche: ca. 6 

Keller: ja

Bezugsfrei: zum 01.12.2022

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in bevorzugter Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld. Sie ist lichtdurchflutet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² (gemäß DIN 277 ca. 121 m²) und wurde erst im Jahr 1994 errichtet. Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 7-Parteien-Mehrfamilienhauses, welches -losgelöst vom Satteldach- 1964 auf einem 1.917 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert - ein hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt.

Der Spitzboden ist seit jeher ausgebaut, demnach wurde dieser Bereich für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca.  20 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Aus hiesiger Sicht fehlt hier z.Zt. ein zweiter Rettungsweg. Ein Austritt ist vorhanden, jedoch wurde die Tür gegen ein Dachflächenfenster ausgetauscht.

Das Hausgeld wird gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2022 -angepasste Strom- und Gaspreise zum 01.10.2022 wurden hier bereits berücksichtigt- mit ca. 353,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 539,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3-4 Zimmer, Küche nebst EBK, Diele, Tageslichtbad nebst Walk-In-Dusche, Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen, neue Dachflächenfenster nebst Außenjalousien, Dachterrasse sowie eine Türsprechanlage sind Bestandteil dieser schönen Wohnung.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Katernberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109,8 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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