Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage

Freistehendes Einfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld West

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 170 

Zimmer: 4-5

Garage: 1 

Zustand: saniert

Kaufpreis: 749.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-25-219

Lage: 42329 Wuppertal

Baujahr: ca. 1948

Grundstücksfläche: 639 

Keller: ja

Stellplatz: 1

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. In 2015 wurde das Haus umfassend sowie hochwertig saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet 4-5 Zimmer. Der erst in 2017 ebenfalls hochwertig angelegte Garten, wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 639 m².

Ausstattung

4-5 Zimmer, offene Küche nebst hochwertiger Einbauküche Bj. 2017, Gas-Kamin (DRU), Echtholz-Parkett (Listone Giordano), Klimaanlagen, elektrische Außenjalousien, große Süd-Südwest-Terrasse, Garten, 2 Balkone, Tageslichtbad nebst Walk-In-Dusche und Badewanne, separates Tageslicht-WC, Tageslicht-Gäste-WC, Netzwerk, Vollkeller, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Bj. 2021, 1 Garage nebst Wallbox sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Die Wohnlage ist gesäumt von stattlichen Villen der Gründerzeit und Alleenbäumen und zählt mit zu den begehrtesten Wohngegenden Wuppertals. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten in Wuppertal-Sonnborn erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten werden nicht nur durch den berühmten Zoo und das Stadion, sondern auch durch die ausgebaute Samba-Trasse (Rad- und Wanderweg) enorm gesteigert.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 154,3 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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