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Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage
Freistehendes Einfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld West
Objektinformationen
Status: Haus zum Kauf
Objektart: Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4-5
Garage: 1
Zustand: saniert
Kaufpreis: 749.000,00 EUR
Objekt-ID: 22-25-219
Lage: 42329 Wuppertal
Baujahr: ca. 1948
Grundstücksfläche: 639 m²
Keller: ja
Stellplatz: 1
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. In 2015 wurde das Haus umfassend sowie hochwertig saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet 4-5 Zimmer. Der moderne sowie offen gestaltete Koch- und Essbereich wurde im Haus als Lebensmittelpunkt gewählt und konsequent umgesetzt. Hier werden gerne Gäste empfangen und gemeinsame Kochevents durchgeführt. Der erst in 2017 ebenfalls hochwertig angelegte Garten, wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 639 m².
Ausstattung
4-5 Zimmer, offene Küche nebst hochwertiger Einbauküche Bj. 2017, Gas-Kamin (DRU), Echtholz-Parkett (Listone Giordano), Klimaanlagen, elektrische Außenjalousien, große Süd-Südwest-Terrasse, Garten, 2 Balkone, Tageslichtbad nebst Walk-In-Dusche und Badewanne, separates Tageslicht-WC, Tageslicht-Gäste-WC, Netzwerk, Vollkeller, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Bj. 2021, 1 Garage nebst Wallbox sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.
Grundrisse
Mikrolage
Die Wohnlage ist gesäumt von stattlichen Villen der Gründerzeit und Alleenbäumen und zählt mit zu den begehrtesten Wohngegenden Wuppertals. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten in Wuppertal-Sonnborn erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten werden nicht nur durch den berühmten Zoo und das Stadion, sondern auch durch die ausgebaute Samba-Trasse (Rad- und Wanderweg) enorm gesteigert.
Makrolage
Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 154,3 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 | Energieeffizienzklasse: k.A.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.
Sonstige Angaben
Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Hinweis
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.