3-4-Zimmer-ETW in Wuppertal-Barmen

Gepflegte Eigentumswohnung nebst 2 Loggien

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca.100 m²

Keller: ja

Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 184.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-23-217

Lage: 42277 Wuppertal

Baujahr: 1912

Nutzfläche: ca. 6 

Außenstellplatz: 1,5

Bezugsfrei: ab sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen. Sie befindet sich im 1.OG, verfügt über eine Wfl. von ca. 100 m² und ist Bestandteil eines sehr gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches 1912 auf einem 380 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Da eine Zwischenwand im Bereich des Wohnzimmers entfernt wurde, verfügt die Wohnung z.Zt. über nur 3 Zimmer. Ein viertes Zimmer ließe sich demnach recht einfach realisieren.

Das Hausgeld wird gemäß Wirtschaftsplan mit ca. 240,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit ca. 151,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3-4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad nebst Dusche u. Badewanne, 2 Loggien, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Wohnungseingangstür nebst Panzerriegel, Türsprechanlage, Abstellraum auf halber Treppe sowie 1,5 Außenstellplätze sind Bestandteil dieser Wohnung.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich zentral gelegen in Wuppertal-Barmen. Hier besteht die primäre Nachbarbebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet. In nur ca. 10 Gehminuten erreicht man die beliebte Nordbahntrasse (ein über 23 km langer Rad- und Wanderweg).

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 167,6 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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