Kleine Oase - versteckt in W-Elberfeld

Einfamilienhaus nebst Doppelgarage in Wuppertal-Elberfeld

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 119 

Zimmer: 3

Garage: 1 Doppelgarage

Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 229.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-18-212

Lage: 42109 Wuppertal

Baujahr: 1933

Grundstücksfläche: 1.175 

Keller: nein

Stellplatz: 1

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1933 errichtet wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m², welche sich über das Erd- und Untergeschoss verteilen. Der großzügige Garten wurde liebevoll angelegt und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst gesamt 1.175 m² und beinhaltet 2 weitere Häuser, welche z.Zt. jedoch als Ruinen bezeichnet werden dürfen. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage nebst Carport.

Ausstattung

3 Zimmer, offene Küche nebst Einbauküche, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC, Balkon, große Terrasse, Sauna, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Bj. 1995, isolierverglaste Fenster, 2 Garagenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in Wuppertal-Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist mit S-Bahn, Schwebebahn sowie Busverbindungen als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 215,5 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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