Zweifamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel

... nebst gesamt 9 Garagen und Gartenland!

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Zweifamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 125 

Zimmer: gesamt 5

Garagen: 9

Zustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: 399.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-12-206

Lage: 42329 Wuppertal

Baujahr: 1923

Nutzfläche: ca. 100 

Grundstücksfläche: 1.874 

Keller: ja

Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1923 errichtet wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 125 m² und bietet zudem im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Das Grundstück umfasst 1.874 m², hiervon sind ca. 869 m² als Gartenland -mind. bis zum 31.12.2025- verpachtet. Ebenfalls gehören zu diesem Kaufobjekt acht Einzelgaragen sowie eine Garage im Haus.

Die Gas-Brennwertanlage (Wolf CGS-2-20/160) wurde erst kürzlich (2022) ausgetauscht – Kosten ca. 15.000,00 EUR. Diese Anlage ist dafür ausgelegt, das gesamte Haus zu versorgen.

Aus Diskretionsgründen, werden Ihnen die Innenaufnahmen der jeweiligen Wohneinheiten erst dann übermittelt, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt haben - wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Ausstattung

5 Zimmer zzgl. DG als Ausbaureserve, 2 Küchen, Terrasse, 2 Tageslichtbäder, 2 Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasser, Garten, gesamt 9 Garagen- sowie ca. 6 Außenstellplätze sind inklusive.

Mietverhältnisse

Die 2 Wohnungen, das Gartenland sowie die gesamt 9 Garagen sind zu einer Netto-Miete von 11.373,00 EUR p.a. vermietet.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind gut erreichbar. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist mit S-Bahn, Schwebebahn sowie Busverbindungen als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 212,5 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1997/1998 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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