Zweifamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld

Zweifamilienhaus nebst Einliegermöglichkeit und 2 Garagen

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Zweifamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 207 

Zimmer: gesamt 8

Garagen: 2

Zustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: 499.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-11-205

Lage: 42109 Wuppertal

Baujahr: 1966

Grundstücksfläche: 512 

Keller: ja

Netto-Miete p.a.: 7.260,00 EUR

Verfügbarkeit: sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie einer Einliegermöglichkeit im Untergeschoss. Es verfügt über eine Wfl. von gesamt ca. 207 m² und steht auf einem Grundstück, welches 512 m² umfasst. Der Garten bietet ausreichend Raum für Groß und Klein. Am Haus befindet sich eine Garage – unweit vom Haus befindet sich eine zweite Garage, beide sind z.Zt. vermietet.

Ausstattung

Gesamt 8 Zimmer, Küchen, Dielen, Bäder, Balkone, Garten, Terrasse, attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss, isolierverglaste Fenster, Öl-Zentralheizung, 2 Garagen sowie ein Gartenhaus.

Mietverhältnisse

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2011 zu einer Netto-Miete von 6.000,00 EUR p.a. vermietet – letztes Mieterhöhungsverlangen 01/2019. Die Garage am Haus ist seit 2019 zu einer Netto-Miete von 720,00 EUR p.a. sowie die Garage unweit vom Haus seit 2011 zu einer Netto-Miete von 540,00 EUR p.a. vermietet.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich in beliebter sowie familienfreundlicher Lage von Wuppertal-Elberfeld. Die umliegende Bebauung besteht primär aus Ein-Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 139,6 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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