Mehrfamilienhäuser in Wuppertal

Drei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser

Objektinformationen

Status: MFH zum Kauf

Objektart: 3 Mehrfamilienhäuser

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 2.122 m²

Gewerbefläche: ca. 45 m²

x-fache Miete: SOLL 17,7 / IST 18,2

Kaufpreis: 2.599.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-10-104

Lage: 42283 Wuppertal

Baujahr: 1954

Grundstücksfläche: 877 

Garagen/Stellplätze: 1/2

Verfügbarkeit: sofort

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um drei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser -aus Familienbesitz- nebst Innenhof in Wuppertal-Barmen, welche mit insgesamt 49 Mieteinheiten als Investmentpaket zur Veräußerung stehen. Die Gebäude wurden im Jahr 1954 auf einem insgesamt 877 m² großen Grundstück wieder neu aufgebaut. 10 Wohneinheiten wurden bereits kernsaniert, die Zählerplatzbereinigung der restlichen Mieteinheiten bereits vorbereitet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen, wurden die 10 Wohneinheiten von Gasöfen auf Gas-Etagenheizungen umgerüstet. Die durchschnittliche Netto-Miete/m² liegt gesamt bei ca. 5,63 EUR.

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 142.485,00 EUR

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 146.565,00 EUR

 

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Grundrisse/Mietaufstellungen

Grundrisse sowie Mietaufstellungen werden Ihnen gerne als Anlage zum Exposé nach erfolgter Objekt-Anfrage übersandt.

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich zentral gelegen in Wuppertal-Barmen. Hier besteht die primäre Nachbarbebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet. In nur ca. 10 Gehminuten erreicht man die beliebte Nordbahntrasse (ein über 23 km langer Rad- und Wanderweg).

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweise

Art: Bedarfsausweise | Endenergiebedarfe: 168,7/168,8/181,0 kWh/(m²*a) | Befeuerungsarten: Gas-Etagenheizungen/Gas-Öfen | Baujahr Wärmeerzeuger: k.A. | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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