Maisonette-ETW in beliebter Höhenlage

Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 78 m²

Keller: ja

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-1-195

Lage: 42287 Wuppertal

Baujahr: 1959

Nutzfläche: ca. 4 

Außenstellplatz: ja

Netto-Miete p.a.: 8.400,00 EUR

Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine gut geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Wuppertal-Barmen. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 78 m² und ist Bestandteil eines 4-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches 1959 auf einem 578 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde.

Das Hausgeld wird gemäß Wirtschaftsplan mit ca. 360,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 237,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

2-3 Zimmer, Küche nebst moderner Einbauküche, Diele, 1x Tageslicht-Wannenbad, 1x Tageslicht-Duschbad, Terrasse nebst sensationeller Fernsicht, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen sowie ein Außenstellplatz sind Bestandteil dieser schönen Wohnung.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2016 zu einer Netto-Miete von 8.400,00 EUR p.a. vermietet. Die Miete wurde bislang nicht erhöht.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wuppertal-Barmen -unweit der Barmer Anlagen- und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Barmer Anlagen sind die zweitgrößte private und dennoch für die Öffentlichkeit frei zugängliche Parkanlage Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB (A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 216 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

2,38 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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