Hochwertig ausgestattete ETW in W.-tal...

Neuwertiges Duschbad, Süd-Balkon, Einbauküche, Parkett, Glastüren, TG-Stellplatz, Schwimmbad- und Saunanutzung

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 73 m²

Keller: ja

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 139.000,00 EUR

Objekt-ID: 21-7-173

Lage: 42279 Wuppertal

Baujahr: 1971

Nutzfläche: ca. 5 

TG-Stellplätze: ja

Verfügbarkeit: 01.06.2021

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf den Wuppertaler Nordhöhen. Sie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist über ein großzügiges sowie lichtdurchflutetes Treppenhaus zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum, die Nutzung eines Trockenraumes ist ebenfalls inklusive. 

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 10 Parteien Mehrfamilienwohnhauses, welches in 1971 nebst 3 identischen Häusern auf einem insgesamt 3.394 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Primär werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ebenfalls mitverkauft wird ein anteiliges Schwimmbad nebst Sauna (z.Zt. 36,00 EUR/Monat und Nutzer) sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich ca. 100 m entfernt der Wohnung befindet.

Das Hausgeld -gesamt- wird gemäß Wirtschaftsplänen mit ca. 359,00 EUR/Monat (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, ...) zugrunde gelegt.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Objekt befindet sich auf den beliebten Wuppertaler Nordhöhen. Hier wird in ruhigen Eigentums-Wohnanlagen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern residiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind gut zu erreichen. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle gegeben.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2017 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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