Gepflegtes Wohnungspaket in Wuppertal...

Drei Eigentumswohnungen im Paket in Wuppertal-Elberfeld

Objektinformationen

Status: Wohnungspaket zum Kauf

Objektart: 3 Eigentumswohnungen

Bauweise: massiv

Wohnfläche gesamt: ca. 130 m²

Keller: ja

Gemeinschaftsgarten: ja

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 159.000,00 EUR

Objekt-ID: 21-3-169

Lage: 42105 Wuppertal

Baujahr: ca. 1885

Nutzfläche: ca. 20 

Stellplätze: nein

Denkmalschutz: ja (Nr. 2079)

Verfügbarkeit: 2 WE´s sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um 3 Eigentumswohnungen im Paket, welche über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügen. Gesamt verfügen die drei Wohnungen über eine Wfl. von ca. 130 m² (EG links ca. 21 m², EG rechts ca. 38 m², 2. OG ca. 71 m²). Diese Eigentumswohnungen sind Bestandteil eines 5-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches um 1885 auf einem 191 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde.

Das Gebäude steht gemäß § 2 (1) DSchG aus städtebaulichen, wissenschaftlichen und stadthistorischen Gründen im öffentlichen Interesse und steht daher seit 1992 gänzlich unter Denkmalschutz (Nr. 2079).

Begründung: „Das Gebäude Markomannenstraße 54 ist ein viergeschossiges, gründerzeitliches Wohnhaus, das in der Zeit zwischen 1876 und 1885 erbaut wurde. Es besitzt ein Satteldach sowie eine vierachsige Putzfassade, die sich folgendermaßen gliedert: Das Erdgeschoss ist oberhalb eines glatt verputzten Sockels quadriert und wird von einem Gesims abgeschlossen. Das erste Obergeschoss ist mit einem Sohlbankgesims versehen, über dem die Fassade eine Bänderung aufweist, die vom Sohlbankgesims im zweiten Obergeschoss mit darunter liegendem geometrischem Zierfries abgeschlossen wird. Oberhalb davon ist die Fassade glatt verputzt bis zum Traufgesims. Das Gebäude ist unverzichtbarer Bestandteil der historischen Bebauung eines weitgehend unverändert erhaltenen Straßenzuges in der Elberfelder Nordstadt und somit ein Zeugnis für die Geschichte Elberfelds.“ (Quelle: Denkmalliste Online der Stadt Wuppertal)

Mieteinnahmen

Die Wohnung im EG rechts ist seit 2017 zu einer Netto-Miete von 230,00 EUR/Monat vermietet. Die Miete wurde bislang nicht erhöht.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus steht in einem historisch gewachsenen Stadtteil von Wuppertal-Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind nicht weit. Selbst die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet. Durch die nahegelegene Nordbahntrasse (Rad- und Wanderweg von Lüntenbeck bis Nächstebreck), wird der Freizeitfaktor enorm gesteigert.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: k.A. | Endenergiebedarf: k.A. kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr: ca. 1885 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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