Einfamilienhaus in Wuppertal-Barmen

Ein sehr gepflegtes Haus - Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 121 

Zimmer: gesamt 5

Garage: nein

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 319.000,00 EUR

Objekt-ID: 21-27-193

Lage: 42277 Wuppertal

Baujahr: 1928

Nutzfläche: ca. 49 

Grundstücksfläche: 153 

Keller: ja

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1928 fertiggestellt wurde und über eine Wfl. von ca. 121 m² verfügt. Es befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße und bietet mehr Platz, als auf dem ersten Blick vermutet. Das Grundstück umfasst 153 m² und bietet einen idyllisch angelegten Garten. Das Gebäude ist voll unterkellert und gewährt im Untergeschoss reichlich trockene Bevorratungsmöglichkeiten. Der Pflegezustand ist als exzellent zu bezeichnen. 

Das Dachgeschoss ist seit jeher ausgebaut, demnach wurde diese Fläche zunächst der Wohnfläche zugetragen. Aus heutiger Sicht fehlt hier ein zweiter Rettungsweg. Obwohl große Dachflächenfenster zur Straße hin bestand haben, sind diese nicht als Notausstiegsfenster zu bezeichnen. Baupläne -im Original- von 1928 liegen nicht vor.

Ausstattung

5 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Wintergarten, Terrasse, Balkon, isolierverglaste Fenster -teilweise inkl. Insektenschutz- nebst Außenjalousien (im Wohn- u. Schlafzimmer elektrisch betriebene Außenjalousien), Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant - Bj. 1997), Dach aus 2000, Kellerbar, Garten, Gartenhaus sowie ein Teich sind ebenfalls inklusive.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal-Barmen. Hier besteht die unmittelbare Nachbarbebauung aus gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Barmer Bahnhof sind gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen. Durch die nahe gelegene Nordbahn-Trasse (Rad-und Wanderweg) werden die Freizeitmöglichkeiten enorm gesteigert.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 147,5 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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