Ein besonderes Haus in bevorzugter Lage

Architektenhaus in Wuppertal Uellendahl-Katernberg

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Zweifamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 247 

Zimmer: gesamt 9-10

Garage: nein

Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 689.000,00 EUR

Objekt-ID: 21-20-186

Lage: 42111 Wuppertal

Baujahr: 1987

Nutzfläche: ca. 4 

Grundstücksfläche: 352 

Keller: nein

Verfügbarkeit: in Teilen sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung und Praxis, welches im Jahre 1987 architektonisch in einer ganz besonderen Bauweise fertiggestellt wurde. Es verfügt über eine Wfl. von gesamt ca. 247 m² und steht auf einem Grundstück, welches 352 m² umfasst. Der Garten bietet ausreichend Raum für Groß und Klein. Am Haus befinden sich 4 Außenstellplätze – diese Fläche -anteiliges Flurstück 1236- wurde bislang bei der Stadt Wuppertal für 57,25 EUR/Monat angemietet.

Ausstattung

Moderne Architektur, gesamt 9-10 Zimmer, Küchen, Dielen, Bäder, Gäste-WC, Garten, Terrassen, Maisonette, isolierverglaste Fenster, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Mietverhältnis

Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2000 zu einer Netto-Miete von 13.200,00 EUR p.a. vermietet. 

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich in beliebter Höhenlage von Wuppertal Uellendahl-Katernberg. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein-Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2000 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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