Moderne ETW nebst Garage in Wuppertal

Eigentumswohnung nebst Garage als Kapitalanlage

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: ETW als Kapitalanlage

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 62,58 m²

Keller: ja

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 149.000,00 EUR

Objekt-ID: 21-19-185

Lage: 42281 Wuppertal

Baujahr: 1988

Nutzfläche: ca. 6 

Netto-Miete p.a.: 5.268,00 EUR

Status: vermietet seit 1988

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine sympathisch vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf den Wuppertaler Nordhöhen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,58 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist über ein großzügiges sowie lichtdurchflutetes Treppenhaus gut zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum, die Nutzung eines Waschkellers sowie eines Trockenraumes ist ebenfalls inklusive. Zur Wohnung gehört eine Garage, welche sich im Haus befindet.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 9 Parteien Mehrfamilienwohnhauses, welches in 1988 auf einem insgesamt 1.265 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde.

Das Hausgeld wird gemäß aktuellem Wirtschaftsplan mit ca. 263,00 EUR/Monat -wovon ca. 145,00 EUR/Monat auf den Mieter umgelegt werden- und die Grundsteuer B mit 342,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad nebst Badewanne und Dusche, Balkon, bodentiefe sowie isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Gegensprechanlage, Kabel- und Telefonanschluss sowie 1 Garagenstellplatz im Haus sind ebenfalls inklusive.

Mietverhältnis

Die Wohnung nebst Garage ist seit 1988 zu einer Netto-Miete von 5.268,00 EUR p.a. vermietet. Die Miete wäre als anpassungswürdig zu bezeichnen.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Objekt befindet sich auf den beliebten Wuppertaler Nordhöhen. Hier wird in ruhigen Eigentums-Wohnanlagen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern residiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind gut zu erreichen. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle gegeben.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 158,40 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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