1-2-Familienhaus in Langenfeld-Wiescheid

Freistehendes Zweifamilienhaus in Langenfeld

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Zweifamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 230 

Zimmer: gesamt 6

Garage: ja

Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 999.000,00 EUR

Objekt-ID: 21-18-184

Lage: 40764 Langenfeld

Baujahr: 1973

Nutzfläche: ca. 70 

Grundstücksfläche: 784 

Keller: ja

Verfügbarkeit: sofort

Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes 1-2-Familienhaus in bevorzugter Ruhelage von Langenfeld-Wiescheid, welches im Jahre 1973 fertiggestellt wurde. Die Gestaltung erfolgte in der reduzierten modernen Ästhetik der späten 60er und frühen 70er Jahre durch den Architekten Alfred Kirsten. Es verfügt über eine Wfl. von gesamt ca. 230 m² und steht auf einem ideal gelegenen Grundstück, welches 784 m² umfasst. Der Garten bietet ausreichend Raum für Groß und Klein.

Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert und gewährt im Untergeschoss reichlich trockene Freizeit-, Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten bei durchgehend angenehmer Raumhöhe. Am Haus befindet sich eine übergroße Garage. Vor der Garage befinden sich einige Außenstellplätze.

Ausstattung

Gesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, Dielen, 3 Tageslichtbäder, 2 Tageslicht-Gäste-WCs, Terrasse, isolierverglaste Fenster nebst Außenjalousien, Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung der Fa. Viessmann - Bj. 2015, 1 Garage in Übergröße sowie einige Außenstellplätze sind ebenfalls inklusive.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Mit dem Auto erreicht man deren Zentren in ca. 30 Minuten. Die Auffahrt zur BAB 3 liegt nur ca. 2 km vom Haus entfernt. Über die Buslinie 791 lässt sich in ca. 15 Minuten der ICE-Fernbahnhof Solingen Hauptbahnhof erreichen.

Makrolage

Die Stadt Langenfeld ist zentral gelegen und gehört zum Kreis Mettmann im Land in NRW. Der Kreis Mettmann ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 167,7 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

2,38 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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