Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld

Hochwertig ausgestattete ETW als Kapitalanlage

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: ETW als Kapitalanlage

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 118 m²

Keller: 2

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 199.000,00 EUR

Objekt-ID: 21-11-177

Lage: 42107 Wuppertal

Baujahr: 1954

Nutzfläche: ca. 20 

Netto-Miete p.a.: 7.200,00 EUR

Verfügbarkeit: sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 118 m² und ist Bestandteil eines 5-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches 1954 auf einem 269 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde.

Das Hausgeld wird gemäß Wirtschaftsplan mit ca. 343,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 382,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt. Pro Jahr werden die Instandhaltungsrücklagen um gesamt 10.020,00 EUR erhöht. Die anteilige Instandhaltungsrücklage mit Stand 31.12.2019 beläuft sich auf 9.055,00 EUR.

Ausstattung

3-4 Zimmer, großzügige Wohnküche nebst Einbauküche, 2x Diele, 1x Tageslicht-Wannenbad, 1x Tageslicht-Duschbad, Fußbodenheizung in den Bädern, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen aus 1997, Kassettentüren, Parkett sowie eine Gegensprechanlage sind Bestandteil dieser schönen Wohnung.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2005 zu einer Netto-Miete von 7.200,00 EUR p.a. vermietet. Die Miete wurde bislang nicht erhöht.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wuppertal-Elberfeld und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Wuppertaler-Hauptbahnhof sowie zur Bergischen Universität als auch die Umgestaltung des Döppersbergs macht die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Strom | Baujahr Wärmeerzeuger: k.A. | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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